O que deve ser examinado
- valor líquido efetivamente recebido;
- taxa de juros e custo efetivo total;
- indexadores e sistema de amortização;
- tarifas, seguros e despesas agregadas;
- regras de vencimento antecipado e execução da garantia.
Risco patrimonial
Como o imóvel fica vinculado à operação, atrasos relevantes podem desencadear procedimentos de cobrança e consolidação da garantia. A fase do contrato e as notificações recebidas são determinantes.
Revisão e estratégia
A existência de garantia imobiliária não impede a análise do contrato. Entretanto, qualquer medida precisa considerar o saldo, a capacidade de pagamento, os custos e o risco concreto sobre o imóvel.
Perguntas frequentes
Home Equity é financiamento imobiliário?
Não. É uma operação de crédito com imóvel em garantia, embora também envolva alienação fiduciária.
Posso perder o imóvel em caso de atraso?
A garantia pode ser executada conforme o contrato e a legislação aplicável, razão pela qual notificações e prazos exigem atenção.
Todo contrato pode ser revisado?
A revisão depende da identificação de questões concretas no instrumento e na cobrança, não apenas da insatisfação com o valor das parcelas.